招租公告基本情况

项目名称

位于苏州市相城区阳澄湖西路1299号（万家邻里生活广场）的部分资产公开招租

项目编号

SCJX20232925

出租方

苏州市农业融资担保有限公司

挂牌终止日

2023年 12月13日

挂牌期满未征集到意向承租方

按5个工作日为一个周期延长公告期，最多延长（ 1）个周期

标的资产看样

看样联系人：张晓金  联系方式：13338050506

报名需要

注意事项

1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约现场看样时间，请至少提前半天预约。

2、意向承租方应在挂牌终止日16:00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号苏州市政务服务中心四楼服务大厅19、20号国有资产招租业务受理窗口。

受理时间：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。报名咨询电话：0512-69820859，69850609，69820610。

3、意向承租方办理登记报名手续时需提交相应材料（请按要求加盖公章、签字），企业和其他组织包括：营业执照复印件、主要负责人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《意向承租方基本情况及承诺函（机构或法人）》等；自然人包括：身份证复印件、《意向承租方基本情况及承诺函（自然人）》等。具体提供材料详见“承租方资格条件”栏。

4、登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向承租方报名。

出租资产

基本情况

坐落位置

苏州市相城区阳澄湖西路1299号

资产类型

商业

所在楼层

4层

出租面积约（m²）

3702

租期（年）

5

资产使用现状

未使用

是否设置原承租户优先权

否

装修水平、附属设施等

现状交付

配套、环境、交通等

现状交付

其他披露事项

以下为参考内容：

1、 免租期：无；

2、 第二年净票房未达到人民币450万元的，出租方有权单方面解除租赁合同；

3、 租赁合同终止时（租期届满或提前解约），承租方负责将场地拆除恢复毛坯状态返还出租方；

4、 租金的三分之一为物业费，由承租方直接交至租赁房屋所在项目的物业管理公司；

5、 履约保证金在租赁合同签署后三个月内支付，首年保底租金在租赁合同签署后立即支付；

6、 意向承租人中标后，若未按要求签约、或出现违约行为导致再次招租的，出租方有权申请划扣保证金并要求中标人赔偿两次招租价格的差价损失。

7、保底租金或净票房（即总票房扣除电影专资及增值税相关税费）分成比例（超额累进）取高。

——保底租金：45万元/年。

——分成比例底价：年净票房0-500万元（含）部分，该部分的11%；年净票房500万元（不含）-700万元（含）部分，该部分的13%；年净票房700万元以上部分，该部分的15%。

出租条件

租金挂牌底价

45万元/年

租金支付要求

保底租金按年预付；每年净票房分成于每年末结算后，如高于保底租金，则承租方补足差额

租金调整方式

租期较长的明确租金递增方式

履约保证金

人民币20万元

使用用途及要求

影院

与出租相关的

其他条件

以下为参考内容：

1、 租金挂牌价为租赁期内首年年租金；

2、 出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易中心不承担公告所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应租金价格；

3、装修提前报批审核通过后允许装修改造；

4、水、电、气、热、物业费等费用的约定等

承租方

资格条件

以下为参考内容：

1、具有独立承担民事责任的能力的自然人、企业法人或其他组织；

2、具有良好的财务状况、支付能力和社会信用；

3、符合法律法规规定以及标的资产经营业态要求的其他条件。

报名保证金事项

交纳金额

人民币  45000  元

交纳期限

1、挂牌期满前支付至交易中心指定账户（以到账时间为准）,逾期将视为放弃本次报名机会。

2、报名保证金须从意向承租方报名时所登记的本单位或本人账户中采用电子化方式一次性汇出。

报名保证金

处置方式

成为最终承租方，报名保证金转履约保证金（或

履约保证金和首期租金），未成为最终承租方，

报名保证金按原支付路径返回。

遴选方案主要内容

至本公告挂牌期满，

1、只征集到一个符合条件的意向承租方的，可转为协议方式租赁，由交易中心组织电子报价按挂牌价与意向承租方报价孰高原则确定租赁价。

2、征集到两个及以上符合条件的意向承租方的，由委托方选择的中介机构或委托方自行组织公开竞争，公开竞争采用线下竞租方式。在委托方对承租方资格进行确认后，交易中心将报名保证金划至委托方指定账户。

其他说明

1、意向承租方须在成为最终承租方且公示期满之日起5个工作日内与委托方签订《资产租赁合同》，由市交易中心组织确定最终承租方的，最终承租方还应将首期租金及履约保证金缺额部分（以租赁合同约定为准）于签约之日起7个工作日内足额一次性支付至市交易中心指定账户；委托方委托中介机构或委托方自行组织确定最终承租方的，上述款项支付至受托中介机构或委托方指定账户，以后各期租金按租赁双方签订的租赁合同中约定时间支付至委托方指定账户。以下为参考内容：

2、为保护交易各方的合法权益，委托方在此作出特别提示，意向承租方一旦交纳报名保证金且通过资格确认，即视为对如下内容作出承诺。非因委托方的原因，意向承租方存在以下任何一种情形，应承担缔约过失责任，已经交纳的保证金优先用于支付交易组织方必要服务费用（如有）后，委托方有权申请划扣保证金，保证金不足弥补损失的，委托方有权要求足额赔偿：（1）意向承租方于挂牌终止日后单方撤回承租申请的；（2）被确定为最终承租方后在公告约定时间内拒绝签订《资产租赁合同》或未按时完成付款的。

3、意向承租方若成为最终承租方，需要做出以下承诺：

（1）如从事经营活动，应自行负责获取依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证其租赁行为和经营行为符合相关法律法规及政府有关部门规定。

（2）不得将资产以任何形式分租、转租，不得采取名义上为合作、入股、加盟等,而实质为转租的行为,并同意随时接受委托方（包括安全、消防）例行检查工作。

（3）合同终止时须将资产恢复原状，或经委托方认可后，承租方装修、改造的资产无偿归委托方所有。

4、本公告仅为本次项目的简要说明。意向承租人在做出承租决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及委托方提供的其他资料，并在本次招租公告挂牌期间进行实地考察，充分评估风险，审慎决策。

5、以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），委托方及信息发布方对此不承担任何责任；意向承租方交纳报名保证金参与资产招租交易活动，即表明已充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照出租资产当前实际状况承租；意向承租方应充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重决策。